Kira ihtarnamesi — nasıl hazırlanır?
Özet
- Amaç: Karşı tarafa yazılı, süreli bir uyarı yapmak.
- Süre: Konut/çatılı işyeri kirasında ödeme temerrüdünde en az 30 gün.
- İspat: Noter yolu, tebliğ tarihi ve içeriğin ispatını güçlendirir.
İhtarname, bir tarafın diğerine yazılı ve süreli bir uyarıgöndermesidir. Kira ilişkisinde en sık ödenmeyen kira için kullanılır: kiraya veren, kiracıya borcunu belirli bir sürede ödemesini, aksi hâlde sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. İhtar, hem karşı tarafa fırsat tanır hem de olası bir davada elinizi güçlendiren bir belge oluşturur.
Ödeme temerrüdünde tanınacak süre
Kiracı, kira bedelini veya yan gideri ödemezse, kiraya veren yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ödenmemesi hâlinde sözleşmeyi feshedeceğini ihtar edebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür ve yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Bu yüzden ihtarınızda tanıdığınız süreyi ve başlangıcını açıkça belirtmeniz önemlidir.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 315. Son kontrol: 2026-07-23.
İhtarnamenizi oluşturun
İhtarnamenizi aşağıda hazırlayabilir, PDF olarak indirebilirsiniz. Resmî tebliğ ve ispat için noter yoluyla göndermeyi değerlendirebilirsiniz. Girdiğiniz bilgiler hiçbir sunucuya gönderilmez.
Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir, hiçbir sunucuya gönderilmez.
Sık sorulan sorular
İhtarnameyi noterden mi çekmeliyim?
İhtar yazılı yapılır. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, tebliğ tarihinin ve içeriğinin ispatı bakımından güçlü bir yol sağlar. Aşağıdaki şablon, ihtarınızın içeriğini hazırlamanıza yardımcı olur; resmî tebliğ için noter yolunu değerlendirebilirsiniz.
Kira ödenmezse tanınacak süre ne kadar?
Kiracı kira bedelini veya yan gideri ödemezse, kiraya veren yazılı süre verip ödenmemesi hâlinde fesih ihtarında bulunabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür ve yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işler.
İhtar süresi dolunca ne olur?
Tanınan süre içinde borç ödenmez veya aykırılık giderilmezse, kiraya veren için sözleşmeyi fesih ve tahliye yollarına başvurma imkânı doğabilir. Sonuç, somut duruma ve usule bağlıdır.
İhtarnamede nelere dikkat etmeliyim?
Muhatabı, taşınmazı, ihtar konusunu (ödenmeyen tutar, aykırılık vb.) ve tanınan süreyi açıkça yazın. Belirsiz bir ihtar, sonradan tartışma yaratır. İhtarın tebliğini ve tarihini belgeleyin.
Kiracı olarak ben de ihtar çekebilir miyim?
Evet. Örneğin depozitonun iadesi veya kiraya verenin sözleşmeye aykırı davranışları için siz de yazılı ihtarda bulunabilirsiniz. Şablon her iki taraf için de uyarlanabilir.
İhtar çekmeden dava açabilir miyim?
Bazı hâllerde önce ihtar gerekir, bazılarında gerekmez. Özellikle temerrüt (ödememe) nedeniyle fesihte ihtar ve süre tanınması önemlidir. Durumunuza göre değişebileceği için bir avukata danışmanız yararlıdır.