Kira artışına itiraz — kira tespiti
Özet
- Sınır: Artış, bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez.
- Yol: Anlaşma yoksa kira bedelinin tespiti davası açılır (sulh hukuk).
- Zamanlama: Yeni dönemden en geç 30 gün önce dava/ihtar, tespitin o dönemi bağlaması için önemlidir.
Kiraya verenin talep ettiği artış, kanunun izin verdiği sınırı aşıyorsa, bunu kabul etmek zorunda değilsiniz. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu sınırı aşan bir talep karşısında, taraflar anlaşamıyorsa kira bedelinin mahkemece belirlenmesini (kira tespiti) isteyebilirsiniz.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 344. Son kontrol: 2026-07-23.
Zamanlama neden bu kadar önemli?
Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak mahkemece belirlenecek bedelinyeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için davanın, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmış olması ya da kiraya verenin bu süre içinde kira artışına ilişkin yazılı bildirimde bulunmuş olması gerekir. Bu koşul sağlanmazsa, tespit edilen bedel bir sonraki döneme kayabilir. Bu yüzden zamanlamayı bir avukatla netleştirmeniz yararlıdır.
Beş yıllık dönem kuralı
Uzun süreli kira ilişkilerinde ek bir kural devreye girer: beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve her beş yılın sonunda kira bedeli, TÜFE ile sınırlı kalmaksızın; kiralananın durumu ve emsaller de gözetilerek hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 344. Son kontrol: 2026-07-23.
Dilekçenizi oluşturun
Kira tespiti (artışa itiraz) dilekçenizi aşağıda hazırlayabilir, PDF olarak indirebilirsiniz. Şablonu kendi durumunuza göre düzenleyin; girdiğiniz bilgiler hiçbir sunucuya gönderilmez.
Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir, hiçbir sunucuya gönderilmez.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi yasal sınırın üstünde artış isterse ne olur?
Yasal tavanı aşan artış, aşan kısım bakımından geçerli sayılmaz. Anlaşamıyorsanız, kira bedelinin mahkemece belirlenmesini (kira tespiti) isteyebilirsiniz.
Kira tespit davasını ne zaman açmalıyım?
Bu dava her zaman açılabilir. Ancak belirlenecek bedelin yeni dönemden itibaren geçerli olması için, davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması ya da kiraya verenin bu süre içinde artırıma ilişkin yazılı bildirim yapmış olması gerekir. Bu zamanlama sonucu doğrudan etkilediği için önemlidir.
Beş yıldan uzun süredir aynı evdeyim, artış nasıl belirlenir?
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde ve her beş yılın sonunda kira bedeli; TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.
Dava sürerken kirayı ödemeye devam etmeli miyim?
Kira ödeme borcunuz davadan bağımsız olarak sürer. Ödemelerinizi aksatmamanız, ayrı bir tahliye/temerrüt sorunuyla karşılaşmamanız için önemlidir. Ödemeleri belgelendirin.
Bu davada avukat zorunlu mu?
Zorunlu değildir; ancak kira hukukunda zamanlama ve usul kuralları belirleyici olduğundan, bir avukata danışmanız yararlı olabilir.
Emsal kira nasıl belirlenir?
Mahkeme genellikle keşif ve bilirkişi incelemesiyle, çevredeki benzer taşınmazların kira bedellerini değerlendirir. Elinizdeki emsal bilgileri dilekçenize eklemeniz yararlı olur.