Kira Tespit (Kira Bedelinin Belirlenmesi) Dilekçesi Örneği
Son güncelleme:
Özet Cevap
Taraflar kira artışında anlaşamıyorsa, kira bedelinin belirlenmesi (kira tespiti) sulh hukuk mahkemesinden istenir. Davanın açılma zamanı, tespit edilen bedelin hangi dönemden itibaren geçerli olacağını etkiler. Aşağıdaki şablon iskeleti gösterir.
Dilekçenizi oluşturun
Alanları doldurun, aşağıdaki şablon sizin bilgilerinizle doldurulmuş bir PDF olarak inisin. Çıkan metin bir örnektir; göndermeden önce okuyun ve gerekiyorsa bir avukata danışın.
Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir, hiçbir sunucuya gönderilmez.
Bu sayfa neyi anlatır?
Kiraya veren ile kiracı, yeni dönem kira bedelinde anlaşamıyorsa, bedelin mahkemece belirlenmesi istenebilir. Buna kira tespiti denir. Bu sayfa dava dilekçesinin yapısını gösterir.
Bu bir örnektir, hazır dilekçe değildir. Kira hukukunda zamanlama ve usul kuralları belirleyicidir; küçük bir hata sonucu doğrudan etkiler. Somut durumunuz için bir avukata danışın.
Nereye ve zamanlama neden önemli?
Kira tespit davası sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Zamanlama, tespitin hangi dönemden geçerli olacağını belirler. Dava her zaman açılabilir; ancak belirlenecek yeni bedelin yeni kira dönemi başından itibaren geçerli olması, davanın zamanında açılmasına ya da kiraya verenin süresinde bir artırım ihtarı yapmasına bağlıdır. Bu kural sonucu ciddi biçimde etkilediğinden, dava açmadan önce zamanlamayı bir avukatla netleştirin.
Şablon
[ŞEHİR] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
Davacı: [Adınız Soyadınız] (T.C. [Kimlik Numaranız])
[Açık adresiniz]
(Sıfatınız: kiraya veren / kiracı)
Davalı: [Karşı tarafın adı soyadı ve adresi]
Konu: Kira bedelinin yeni dönem için aylık [...] TL olarak tespiti
istemidir.
Açıklamalar:
1- [...] adresindeki taşınmaz, [...] tarihli kira sözleşmesiyle
kiralanmıştır; hâlihazırda aylık kira [...] TL'dir.
2- [Neden yeni bedelin belirlenmesi gerektiğini açıklayın: emsal kiralar,
sözleşmedeki artış hükmü, hakkaniyet vb.]
3- Talep edilen bedel, çevredeki emsallere ve güncel koşullara uygundur.
Hukuki sebepler: Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.
Deliller: Kira sözleşmesi, emsal kira araştırması, bilirkişi incelemesi,
keşif ve her türlü yasal delil.
Sonuç ve istem: Yeni dönem kira bedelinin aylık [...] TL olarak tespitine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
Tarih: [Gün/Ay/Yıl]
[Adınız Soyadınız]
[İmza]
Nelere dikkat edilir?
- Kira tespiti tahliye değildir. Bedelin belirlenmesini sağlar, kiracıyı çıkarmaz; tahliye ayrı sebeplere ve usule tabidir.
- Emsal ve bilirkişi belirleyicidir. Mahkeme genellikle keşif ve bilirkişi ile çevredeki benzer kiraları değerlendirir.
- Zamanlamayı kaçırmayın — tespitin geçerli olacağı dönem buna bağlıdır.